Ни для кого не секрет, что некоторые собственники уже успели разместить на фасаде нашего многоквартирного дома внешние блоки кондиционеров.

Стоит разобраться, законно ли это и чем может грозить.

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). При заключении собственниками договора управления с Управляющей компанией, именно она несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе, управляющая компания должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Таким образом, разрешение на установку кондиционера можно получить только в УК или по общему голосованию собственников помещений многоквартирного жилого дома. Размещение кондиционера на фасаде жилого дома без оформления разрешающих документов невозможно. Наружный блок кондиционера можно установить только на своей лоджии или балконе. Под запрет попадает также самовольное размещение отвесных блоков на переходных лоджиях. Данный запрет обусловлен противопожарными нормами.

Размещение наружных блоков кондиционера и спутниковые тарелки строго запрещено, что утверждено Администрацией Екатеринбурга от 09.11.15 г. № 3198.

Также запрещено выводить трубку сброса конденсата за пределы балкона или лоджии. Это запрещено по санитарным нормам. К тому же, такая конструкция доставляет неудобства соседям проживающим ниже. Ведь капли конденсата попадают на их окна, барабанят о подоконники, влияют на эстетические ощущения и портят общий вид. Грамотным и правильным вариантом будет отведение конденсата в канализацию. Для этого дренажная трубка кондиционера соединяется с канализационной трубой.

Подведём итоги. Если кондиционер установлен на фасаде, без необходимого разрешения, то это считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф. Сам кондиционер при этом придется демонтировать.